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COMIENZAN LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DE LOS PISOS PIGNATELLI

Obras. El Gobierno de Aragón subvenciona parte de las obras de rehabilitación de seis pisos de propiedad municipal con destino a alquiler social.

Los seis pisos de propiedad municipal que van a ser rehabilitados están ubicados en la calle Pignatelli, (en el entorno del parque que lleva el mismo nombre) formando parte de un edificio construido a finales de los años 50, está formado por planta baja y dos alzadas desde la calle Pignatelli que albergan: dos viviendas, un local destinado a Correos y cuatro viviendas en cada una de las plantas alzadas. Además tiene una planta sótano que tiene la configuración de planta baja al que se accede por calle Constitución y que actualmente alberga la lavandería municipal y la Escuela de Música Municipal.

El objeto de la actuación que va a llevar a cabo el Ayuntamiento de Gallur a través de la subvención del Gobierno de Aragón (300.000 €) supone rehabilitar seis de las diez viviendas que alberga el edificio, las cuales son de propiedad municipal y cuyo objetivo es ofrecerlas en alquiler.

En el proyecto de rehabilitación se plantean actuaciones comunes a todo el edificio con la pretensión de mejorar el estado actual del mismo lo que conllevará: reformar la cubierta para eliminar los problemas actuales de filtraciones, añadir canalones y bajantes nuevas para la recogida de las aguas pluviales, la construcción de dos terrazas en cubierta para albergar las máquinas de instalaciones y facilitar el mantenimiento. En cuanto a las fachadas, se platea la limpieza y pintura de todas ellas.

Al tratarse de una edificación de finales de los 50 -aunque estructuralmente se encuentra en buen estado- constructivamente tiene muchas deficiencias si lo comparamos con la manera de construcción actual. El edificio carece por completo de aislamientos térmicos y de instalación de calefacción y las instalaciones de fontanería y electricidad han quedado obsoletas para los requerimientos actuales. Respecto a las tabiquerías, falsos techos, revestimientos y carpinterías exteriores e interiores son de gran sencillez y se encuentran, además, en mal estado de conservación. Por lo tanto, todos estos aspectos con además temas principales a mejorar en el proyecto de rehabilitación.

Las viviendas a rehabilitar son:

PLANTA PRIMERA

• VIVIENDA Nº 4 - 1º DCHA 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 5 - 1º IZQ 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 4 - 2º DCHA 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 4 - 2º IZQ 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 5 - 2º DCHA 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 5 - 2º IZQ 67,45 m2
  • Servicios de Ingeniería y Construcción Global SIC
  • Construcciones y Reformas Lázaro & Navarro, S.L.
  • Engibar S.L

PLANTA SEGUNDA

Total superficie construida a reformar 404,70 m2

Se proyectan tres tipos de viviendas en función de la ubicación en el edificio, todas ellas con una distribución muy sencilla formada por salón- comedor, cocina, dos habitaciones y baño.

El objetivo principal de este tipo de proyectos es mantener la integración máxima posible de la obra en el entorno en que se ubica. Para ello, todos los trabajos proyectados referentes a la envolvente se basan en la reparación y limpieza de los acabados exteriores existentes con objeto de mantener el equilibrio y serenidad propia de este tipo de construcciones.

ACTUACIÓN CUBIERTA

La cubierta actual, inclinada a dos aguas con pendientes diferentes en ambos faldones, hacia calle Pignatelli es del 35 % mientras que hacía calle Constitución tan apenas llega al 28 %. En origen el edificio presentaba dos canalones ocultos que, debido a la falta de mantenimiento se fueron deteriorando hasta provocar filtraciones en los techos de las viviendas de la planta segunda. Este hecho llevó a tomar la decisión, por parte de la propiedad, de eliminarlos hace unos años y por lo tanto, en la actualidad, el edificio no dispone de un sistema de recogida de aguas pluviales.

Se reformará la cubierta para eliminar los problemas actuales de filtraciones y se añadirán canalones y bajantes nuevas para la recogida de las aguas pluviales. Además se contempla la construcción de dos terrazas en cubierta para albergar las máquinas de instalaciones y facilitar el mantenimiento de cubierta. En cuanto a las fachadas, se platea la limpieza y pintura de todas ellas.

Las actuaciones planteadas en la cubierta consisten en levantar la teja por zonas, extender una capa de compresión sobre la rasilla, añadir un aislamiento de 6 cm de XPS, colocar una placa impermeable tipo Onduline o similar, sobre todo en el faldón de menos pendiente para garantizar la estanqueidad y por último, colocar la propia teja con espuma de poliuretano.

Se construirán cuatro chimeneas nuevas con capacidad suficiente para los nuevos sistemas de ventilación de las viviendas a reformar y para futuras reformas que puedan hacerse en las viviendas restantes.

ADJUDICACIÓN OBRAS

El 9 de octubre de 2025 se publicaba en la Plataforma de Contratos del Sector Público anuncio de licitación del proyecto -precio salida por importe 441.751’08 € (IVA incluido)- y de los pliegos reguladores. El 3 de noviembre de 2025 se procedió a la apertura de los sobres únicos, siendo tres las empresas que se presentaron:

Considerando que la competencia en materia de contratación corresponde a la Junta de Gobierno Local, pero que resulta conveniente, para agilizar el procedimiento, proceder a su aprobación sin esperar a la celebración de la siguiente sesión de la Junta de Gobierno Local, la Alcaldía de Gallur, el 8 de noviembre 2025, procedió a adjudicar a la empresa mejor clasificada “ENGIBAR, S.L. el contrato de ejecución de las obras “Rehabilitación de 6 viviendas en Edificio Pignatelli” por importe total de 421.685,00 € IVA incluido.

OBRAS SUBVENCIONADAS GOBIERNO ARAGÓN

El Gobierno de Aragón mediante el denominado “PLAN 700”, impulsa la rehabilitación de cascos urbanos de pequeños municipios, con la previsión de la promoción de unas 800 viviendas en seis años en los cascos urbanos de los pequeños municipios, entre ellos Gallur.

El Boletín Oficial de Aragón (BOA) publicaba el día 2 de diciembre 2024, la resolución provisional de la primera convocatoria del denominado Plan 700, uno de los cinco programas autonómicos incluidos en el “Plan Aragón Más Vivienda”, cuyo fin es la rehabilitación de los cascos urbanos con vivienda pública destinada al alquiler asequible en los municipios de menos de 3.000 habitantes.

En Gallur, según se refleja la tabla en la que indican los municipios beneficiarios que han sido objeto de atención de solicitudes, el número de viviendas subvencionables son un total de 6, con un montante subvencionable de 300.000 €.

El Ayuntamiento de Gallur aporta con fondos propios del Ayuntamiento de Gallur mediante “Remanente de Tesorería” un total de 121.685 €, importe resultante de la diferencia existente entre el precio adjudicación obra para la rehabilitación y la subvención recibida.